现在是购买塞浦路斯房地产的好时机？
2021-08-17
《巴比伦首富》一书的作者乔治·S·克拉森证实了这一点，这是一本适合任何寻求改善财务状况的人的基础书籍。
毫无疑问，你的普通亲戚、熟人或朋友经常听到你解释说“有了房租，你就有了家”。 如果我们认为这种方法在任何时期都是正确的，那么我们现在正在经历的时期——尤其是塞浦路斯——甚至更适合购买房地产。 造成这种情况的原因是宏观经济、医疗和政治数据的结合，形成了前所未有的房市利好局面，但是让我们更详细地看一下事情，根据官方数据。
市场价格保持低位。更具体地说，根据欧洲统计局的数据，塞浦路斯的房地产价格在过去一年中整体下跌了 5% 左右（经济中心利马索尔房价未跌还有小幅上涨）。 因此，让我们从发展的方式去看，随着疫情的困扰减轻，尤其是对年轻人而言，我们会看到对市场有利的数字。 最近出现的一个特殊因素与原材料价格有关，原材料价格在过去六个月中大幅上涨。预计这笔增加的成本会在一段合理的时间内转嫁给最终买家，这使得今天购买房产仍然是最正确的选择。
第二个有利参数与欧洲中央银行 (ECB) 的政策以及抵押贷款利率水平有关。欧洲央行政策倾向于将信贷扩张作为重启经济的一种方式。 在实践中，这转化为零利率 (Euribor)，因此借款人今天支付的唯一利率是他将与之合作的商业银行的利率。然而，即便如此，塞浦路斯人也可能是欧洲南部的“宠儿”之一，因为平均抵押贷款利率约为 2%，而在希腊达到 2.9%，在马耳他则超过 3%。 同时，欧洲央行的政策也影响了存款利率。由于几家欧洲商业银行已经实施负存款利率（即向客户收取费用以将其存入存款），这一政策很快就会出现在塞浦路斯。
原因很简单，与银行自身为维持其表现出的过剩流动性而承担的成本有关。毕竟，在泛欧地区，就像在塞浦路斯一样，封锁期有利于家庭储蓄的增加，因此也有利于存款的增加。 这些储蓄可以成为下一个时期发展的燃料，但同时，如果投资得当，它们也可以成为改善同一个人财务状况的工具。正如上面这本书的作者和作者所指出的，购买房地产仍然是最好的投资之一。 最后，塞浦路斯是疫情爆发时反应良好的国家之一。政府已做出相当大的努力，以确保危机对经济的影响尽可能小。
考虑到这一点，国家对首次住房抵押贷款的利率给予最高 1.5% 的补贴，为期四年。 所有这些因素加在一起得出的结论是，任何打算在未来购买房产的人都应该现在就购买。
实际上，不可能想象比我们现在看到的更有利的因素组合会同时出现：价格低，利率接近于零，国家正在补贴大部分最终利率支付借款人将支付。 我们这些在整个疫情大流行期间一直在积累储蓄的人，现在有了一个很好的方法来让他们有更加努力的方向。
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