希腊政府主动“哄抬”房价，最高飙升超90%！

      希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯近日宣布了最新版本的希腊房产客观价值表。

      值得注意的是，像单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在这个客观价值表的基础上计算。

      该表将于2022年1月1日正式启用。这也意味这今年希腊政府对涉及房产的税额将不会有新变化，民众仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易。

      早在2019年，希腊官方就已经开始着手编制一套新的房地产客观价值表，计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革，把楼龄、楼层以及商业因素等综合情况考虑在内，以此来拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税设立计费标准。

      希腊财政部长在公布新版本的希腊房产客观价值表时表示，新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误。

      房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”，政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与2020年相同。

      其实希腊政府从前年开始，就已经开始逐步削减“单一物业税”，此举不仅为民众减轻了负担而且又为希腊房地产业提供了新的竞争力。

      根据最新的房产客观价值表显示，被纳入的区域有13808个，其中3478个区域是首次被纳入房产客观价值表。

      在所有区域中，2860个区域（占比21%）的房产客观价值调低，平均下降14.7%；3314个区域（占比24%）的房产客观价值保持不变；7634个区域（占比55%）的房产客观价值上升，平均上涨19.5%。

      在上涨的区域中，涨幅最大的是米科诺斯、圣托里尼、雅典市中心、雅典南部、武利亚格迈尼等，部分地区涨幅更超过100%。

      希腊房产客观价值上涨最明显的区域有：圣托里尼从1100欧增至2250欧（增幅105%），雅典市中心从1850欧增至3600欧（增幅95%），巴莱欧法利奥从1650欧增至2750欧（增幅67%），乌利亚格迈尼从2400欧增至3850欧（增幅60%），格力法达从1650欧增至2550欧（增幅55%），埃利尼科从1700欧增至2200欧（增幅29%）。

      财政部长表示“为了希腊能够拥有一个现代且客观的房产价值系统，改革将继续进行。

      我们考虑继2019年单一房产税（ENFIA）降低22%后，在2022年初进一步降低单一房产税。

      公民可以在特殊平台上以电子方式获取其感兴趣的地区的房产信息。

      由于整个希腊多个地区房产客观价值将会上升，从而将会推高市场预期希交易成本，因此近期不少海内外投资者都赶在变化发生前进行房产买卖，赶在新客观价值系统实施前完成交易可以说是眼下性价比最高的事。

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