西班牙取消投资居留计划，希腊提高“黄金签证”门槛，商改住凸现优势！

      西班牙实施「黄金签证」计划，允许投资50万欧元房地产的外国投资人获得居留权，但总理桑杰士宣示将废止这项计划，以遏止危害许多西班牙城市的投机行为。

　　综合法新社与路透社报导，桑杰士(Pedro Sanchez)在访问南部城市塞维亚(Seville)附近地区时表示，政府将「废止允许以50万欧元(约新台币1743万元)的房地产投资换取居留权的所谓黄金签证计划」。

　　他说，内阁会议将于明天通过这项措施，以便政府打击房地产领域的「投机投资行为」，因为这种行为使得「许多年轻人和家庭」没有房子住，这项计划于2013年开始实施，当时经济不振的西班牙希望吸引外国资金，因此开放非欧盟国家人士投资房地产或西班牙企业至少50万欧元，可取得3年工作及居留权。

　　桑杰士指出：「如今，每100张这种性质的签证中，有94张与集中在大都市的房地产投资有关」，他提到巴塞罗那、马德里、马拉加(Malaga)、阿利坎特(Alicante)、瓦伦西亚(Valencia)，以及地中海上的西班牙属巴利阿里群岛(Balearic Islands)，他说这些地区「面临非常紧绷的房市，在这些地方生活、工作、缴税的人几乎不可能找到合适的住房」。

　　南欧数国在金融危机期间实施类似签证计划，但近月来相继收紧规范或完全废止，以减缓国内住房危机，2023年2月，葡萄牙终止了促使房价大幅上涨的黄金签证计划，希腊上月底也收紧类似签证计划的规范，将投资条件提高到80万欧元。

　　西班牙文化部长乌塔森(Ernest Urtasun)表示，这种签证「让欧洲颜面扫地，不能只因为一个人家财万贯就发居留证给他」，乌塔森同时也是激进左翼「汇总」(Sumar)发言人，该党是西班牙社会劳工党(Socialist Party)主导的执政联盟一员。

　　欧盟在2019年呼吁成员国严格管理这类签证计划，因为这些计划大多对富裕的中国和俄罗斯投资者有利;欧盟还警告，这种措施可能会助长贪腐和洗钱，西班牙政府数据显示，自黄金签证计划展开的2013年到2022年11月，共发出近5000张签证。

　　根据「国际透明组织」(Transparency International)2023年报告，取得最多签证的是中国投资者，其次是俄罗斯人，这份报告质疑当局是否调查过这些外资来源，但房地产网站Idealista表示，新措施不太可能影响房市，因为在这段时间售出的450万间住房中，只有不到0.1%是在签证计划下购买的。

　　Idealista发言人伊纳瑞塔(Francisco Inareta)指出，西班牙的居住问题起因不是黄金签证计划，而是供应不足和需求激增，「今天宣布的措施把焦点放在跨国买家，而不是鼓励增加市场上的新房，这是又一次误诊」。

　　随着西班牙政府决定废止「黄金签证」计划，许多中国投资者在寻求居留权和投资机会时，可能会考虑其他申根国家的黄金签证项目。

　　相比之下，希腊的黄金签证计划以更低的投资门槛著称，仅需购置25万欧元的房地产即可获得居留权。

      这一计划的优势在于：

　　更低的投资门槛：希腊的购房投资额相对较低，使得更多投资者能够负担得起。

　　快速审批流程：希腊的黄金签证审批速度较快，通常在几个月内就能完成，大大节省了投资者的时间。

　　生活成本较低：希腊的生活成本相对西班牙和葡萄牙更为合理，适合希望享受高质量生活的家庭。

　　申根区自由通行：获得希腊居留权后，可以自由出入申根区其他国家，便利了国际旅行。

       随着全球经济环境的变化，希腊无疑是寻求稳定投资和居留权的理想之地。

　　考虑到这些因素，中国投资者在寻找购房移民机会时，应优先考虑希腊的黄金签证计划，以抓住这个有利的投资机会。