2024年为什么中国人都跑日本买房了？

2024-08-24

最近，网上冒出了不少中国人去日本买房的消息，据说在日本的二手房市场上，好地段、好价格、高回报的房子都已经被“抢”得一干二净，连房子都开始“供不应求”了。

去年以黑石为首的海外大财团都跑去日本抄底，香港大型基金太盟集团也在日本房产上花了514亿人民币。

日本房价发展态势

在过去，中国投资者倾向于几年之内通过房价快速上涨来回本增收，这是中国房地产的投资逻辑。

而日本房地产截然不同，日本房地产是一个通过收取稳定租金来实现财富保值增值的市场，这种稳定性对部分寻求资金避险与安全的中国投资者形成了一定的吸引力。

当然，除了出租外，购买不动产保值，做民宿进而获取长期居留资格，也是国人购房的主要目的。

为什么日本房产这么受欢迎？

为什么日本房产成为中国人的热门选择？

日本楼市投资额一路高涨

在全球房地产市场投资额腰斩的“惨况”下，日本楼市却呈现了不一样的态势:一路高涨！很多房地产服务公司都提到了：“日本的房地产交易活动是今年全球最强劲的。”

日本在海外房地产排名上长期居前10名，“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”

货币通胀

2024年，人民币广义货币M2的供应量可能突破300万亿，然而国内抵御通胀的手段，如房产、股市、基金等都已失效，寻求海外资产成为越来越多人的选择。

买房跨国做“日本房东”

除了买房保值，跨国做“日本房东”也是很多人买房后的打算，对日本年轻人而言，租房比买房现实，日本的房地产价格自2010年开始一路上扬，全国公寓价格几乎上涨到13年前的两倍。

相比之下，房租的涨幅还在可接受的范围，以东京都内30㎡以下的小一居为例，2023年9月的数据显示，房租同比增长4.6%，而50-70㎡适合家庭住的小户型房租同比增长也不到7%。

正因如此，才使得近一半日本人选择租房而不是买房。

另一方面，日本房屋的租售比普遍在5%左右，也就是20年就能回本，买房出租确实是一项不错生意。

开民宿赚钱——致富之道

日本酒店的价格高昂，而且面积非常狭小，即使4星级酒店也只有12㎡，而一间50-100㎡的民宿，基础设施齐全，交通方便，价格却比酒店便宜，所以民宿非常受来自世界游客的欢迎。

其次，开民宿也方便投资人申请日本的“经营管理签证”，有了“经营管理签证”，就能享受日本免费的公立教育、医疗保险，还有一系列的社会福利。

所以说在日本买房然后开民宿，一直都是比较好的投资方式。

日本经营管理签证

申请条件：

个人

• 主申请人年满18周岁；

• 无日本犯罪记录（无需提供文件证明）；

• 如子女随行，年龄需小于18周岁；

公司

• 注册资本金500万日元；

• 有实际办公地址。

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