就在近日，西班牙执政党在下议院提交《司法效率法》所附的黄金签证修正案，计划全面废除黄金签证计划。
这一决定不仅涉及基于房地产投资的签证，还包括其他所有投资选项（包括股票、基金和公共债务方面的投资）。
黄金签证的初衷与现实
西班牙黄金签证计划于2013年在欧盟经济危机期间推出，旨在吸引外国投资，缓解资金短缺，当时的政府希望通过这一计划，吸引富有的外国人投资西班牙的房地产、股票、政府债券和银行存款，然而现实情况却与初衷大相径庭。
根据政府数据，自2013年以来，西班牙共发放了15,450份黄金签证，其中95%（14,576份）是通过购买价值超过50万欧元的房产获得的。
其他投资选项，如购买公债（8份）、股票（167份）、银行存款（371份）和基金投资（214份），仅占极小比例这，些数据不包括通过该计划获得居留权的黄金签证持有人的家庭成员。
西班牙政府认为，黄金签证计划未能实现吸引广泛投资的目标，反而导致了房地产市场的扭曲。
富有的外国人愿意支付高价购买房产（50万欧元），推高了房价，使得本地居民难以负担，这种现象被认为是导致住房危机的重要原因之一。
西班牙首相佩德罗·桑切斯在4月首次宣布取消黄金签证计划时指出，正是由于富裕的第三国国民大量购买西班牙房地产以获得居留权，才促使政府采取行动，政府一直在寻找解决住房危机的方法，而黄金签证计划显然加剧了这一问题。
桑切斯：“如今，每100个黄金签证中有94个与房地产投资有关，在房地产市场面临巨大压力的大城市中，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房，这不是我们需要的模式，这是住房的投机性行为，这种行为甚至会导致西班牙房地产市场出现更严重的后果，导致不平等加剧。”
欧洲房产市场正在对欧洲之外的人关闭
西班牙并不是唯一一个取消黄金签证的国家，葡萄牙、爱尔兰、希腊等国家要么取消了类似的签证，要么对希望进行房地产投资的富豪设置了更高的门槛，这一趋势表明，越来越多的国家意识到，黄金签证计划可能带来的负面影响。
在2024年6月结束的一次欧洲议会上，停止欧洲的黄金签证计划的提案，就以595票赞成，12票反对，74票弃权的压倒性结果通过。
这一投票结果清楚地表明，通过购房获得居留权的方式可能将成为历史，中国申请者寻求移民欧洲的途径可能会变得更加有限。
黄金签证，留给投资者考虑的时间已经不多了：
• 2023年2月14日，爱尔兰突然宣布从第二天起停止黄金签证计划；
• 2023年8月1日起，希腊将黄金签证的申请门槛提升至25万至50万欧元；
• 2023年10月，葡萄牙正式终止了通过购房获得居留权的黄金签证项目；
• 2024年2月，希腊再次宣布，从同年9月起，申请门槛将提高至80万欧元；
• 2024年4月8日，西班牙首相表示，西班牙将取消“黄金签证”计划。
希腊：现在还有机会
目前希腊“黄金签证”仍实行25/50万欧元双轨并行政策，但希腊“黄金签证”修正案已经正式通过，希腊购房移民将于2024年9月1日再次涨价，目前倒计时1个月！
有意向移民欧洲的申请人要抓紧办理，搭上这末班车。
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