▼
泰国内阁在去年做出的这项重大决定，允许外国人在泰国购买房屋和土地，但要求外国人在泰国投资至少4000万泰铢，并且可以维持三年以上的投资，他们就有资格购买别墅和土地。
在去年土地新规出台之前，外国人私人名义是不可以持有泰国土地的，所以带土地的别墅只能通过公司名义或者某些灰色方式持有，而外国人在泰国开公司只能占有49%股份其他需由泰国人占有，所以说还是会有法律风险，如今新规出台，有条件地放宽了严格的土地限制。
根据泰国《土地法》的规定，外国人在泰购买的土地不得大于1莱（1600平方米），该政策将在五年内有效。
4000万泰铢持续三年以上的投资包括以下任何一项，就可以购买最多一莱的别墅和土地：
1、泰国政府、泰国银行、国有企业或财政部发行的债券；
2、房地产共同基金或基础设施共同基金，或根据《证券交易法》恢复金融机构债务的共同基金；
3、《资本市场交易信托法》法律问题下的房地产投资信托；
4、《投资促进法》规定的法人股本；
5、在投资委员会(BOI)下运营的活动或公司。
其他要求：
申请购买土地或房屋的外国人必须出示其投资证明；
外国投资者可以在曼谷、芭堤雅或泰国城市规划法规定的其他“住宅区”购买房屋和/或土地；
外国投资者不得在军事区购买土地或房屋；
土地/房屋必须供个人使用，“不得违反当地社区的道德、习俗或生活方式”；
要申请购买房屋或土地，外国人必须向土地局局长提出申请，土地局局长将获得内政部的批准；
一旦申请获得批准，投资者必须在60天内通知当地土地部门；
如果买家撤回投资，他们必须在60天内通知官员；
外国人只能购买一次土地，即使投资者出售部分或全部土地，也不能再次购买；
该倡议希望吸引富有的外籍富裕人士、退休人员、数字游牧民和具有特殊专业知识的外国人；
在此之前，外国人在泰国可以自由购买公寓，但是想要买别墅（也就是带有土地的永久产权别墅），只能通过获得泰国国籍（如：配偶是泰国人）或者在泰国注册一个公司，以公司的名义进行购买，但该公司中必须要有泰国合伙人并且该合伙人的股份占比要在51%以上。
由于疫情让泰国发展陷入低谷，为刺激经济，所以泰国才计划修订《土地法案》，让外籍人士可以直接购买别墅或土地，该法案的实施，会免除很多繁杂的程序，让富有人士赴泰养老度假、投资的欲望都会上升，另一方面也旨在引入外资，激活泰国经济。
允许外国人有条件私人持有泰国土地或带地别墅的新规，旨在吸引富有的外籍人士、退休人员、数字游牧民和具有特殊专业知识的人赴泰长居，根据此前政府公布的数据，在这一举措推动下，到2026年将有100万外国人在泰国置业，预计将吸引8千亿泰铢的投资，并增加2700亿泰铢的土地税收收入。
如需了解更多详细资讯，请长按左下方二维码 添加微信与我们联系！
往期推荐
