希腊作为全球知名旅游、度假、蜜月胜地之一，一直备受全球投资人的青睐，亦让世界各地的游客都为之心驰神往，希腊是一个高福利国家，同时也是一个拥有严格税收制度的国家，如今越来越多的国人移居希腊，那么在拿到希腊永居身份之前，学习一下希腊的税收制度是必不可少的，这样才能更快地融入到希腊的生活中去。
#希腊房产相关税务
01
房产交易税
房产交易税是申请人购房时需要交纳的基本费用，其中购房者交VAT税费或者TT税费还是由房产获得建筑许可的时间来决定；
①TT税
2006年之前获得建筑许可的一手房或其它二手房，则需要缴纳3%的TT税以及转让税的3%(市政税)；
②VAT税
2006年之后获得建筑许可的一手房需要支付24%的费用(VAT)。
02
年度房产税
海外人士在希腊居住生活，也需要支付年度房产税，其中收费标准根据房龄、地段、楼层等三个主要因素来决定。
03
市政税
希腊房产的交易税为房产价格(取客观价值及合同价格较高的一个)的3%，市政税则为交易税的3%。
04
资产利得税(收益税)
出售房产时，需要交纳资产收益税，如果房产买入价为10万欧，卖出价为15万欧，那么收益的5万欧需要纳税，而随着房产持有时间的增长，会有相应的税收优惠。
05
出租收益税
申请人的出租收益税根据出租收入来决定。
#希腊个人、企业所得税
01
个人所得税
希腊的所得税是累进税率制，雇员或者企业主都需要支付，永久居民在希腊境内境外的所得都需要征税，每月雇主从雇员的工资里扣除所得税上缴给税务。
根据最新的个人所得税，对于由雇佣、退休保障及商业活动所获得的收入按新税率统一征税。
若是被征税人无子女，且由雇佣获得的可征收入不超过2万欧元，个人所得税即可减免1900欧元，对于超过2万欧元的征收部分，则每征1000欧元即可减免10欧元。
02
企业所得税
从2016年1月1日开始，无论从事何种类型的企业，对于企业收益所征收的税费将维持29%的税率不变。
根据新的政策，不超过9万欧元的收益部分将会支付更多的税费，而超过9万欧的收益部分较之前将获得税费减少，其中对于企业分红及收益分配所征收的税费，将由之前10%的税率提升至15%。
截至2024年底，希腊政府将继续叫停对于新建筑征收24%的增值税和房地产购买所征收15%的资本利得税。
据当地媒体报道，应希腊地产开发商要求，截至2024年12月31日，希腊政府将不再征收24%的房地产适用增值税，转向征收房地产转让税，该政策不仅适用于新开发的建筑，也适用于建筑商名下所有无人居住的房产。
购置房产所征收的15%的资本利得税自2015年起便开始叫停，然而在实施过程中发现了不小的困难，这对房地产市场造成严重的副作用，因此希腊政府决定将该政策将延长至2024年底。
资本利得税是以高于购入价格的价格出售房产的结果，其资本收益根据纳税人持有财产的年限，在折旧率的基础上确定。
除此之外，房产修缮的税收红利将延长至2024年底，范围适用于公民为其建筑的能源、功能和美学升级所支付的费用，在最高总支出金额不超过16000欧元的情况下，希腊政府将平均分摊到4个纳税年度减免40%的税收。
在每一次提交房地产转让税申报表或遗产、赠与和父母福利税申报表导致减税超过300欧元的情况下，无论其具体减税金额多少，希腊税务部门将不再对此进行管控，希腊税务局局长的决定将确定机构、条件、标准、方法、程序和任何其他必要的细节，以核实所提交的修改报表的正确性和完整性。
希腊财政部门表示，在全国范围内启动新的房地产价值近一年后，财政部将着手整顿希腊房地产市场，若出现房地产价值与现实不符的地区，财政部门将降低区位价值。
从2022年12月1日至31日，各区市政可对其地区的财产价值进行评估并提交意见，该政策自2022年1月1日起生效。
根据市政当局提交的证明，希腊财政部将着手重新确定财产价值，目的是在发现财产价值高于实际价值的地区并采取措施调低价格。
对于重新确定实际房产价值的地区，希腊税务部门将重新计算今年要求纳税人支付的房产税，以及重新计算自2022年1月1日以来的转让、父母转让和捐赠财产的税款。
希腊黄金签证
由于希腊是一个热门的移居国家，无论是中外华人，还是北美高净值人群，都喜欢通过购房拿身份的方式，获得一个性价比极高的永居资格。
其中，最热门的项目就是希腊黄金签证，因为太火爆，希腊的投资门槛从最开始的25万欧即将上涨到50万欧元，我们现在还有少量名额，及时咨询，即刻就能开始办理～
希腊黄金签证是欧盟最受欢迎的投资签证项目之一，它是一种投资居留签证，颁发给对希腊经济做出重大贡献的非欧盟公民，有几种投资方式，但最常见的途径是通过购买价值至少25万的房地产。
在欧洲移居项目中，由希腊等欧盟成员国签发的黄金签证尤其令人垂涎，因为它们提供给投资人公民身份，帮大家成为欧盟的一员。
其中，希腊黄金签证为投资者及其直系亲属提供即时的五年居住权，以及在申根区的自由旅行。
希腊25万欧元购房移民 ✦
申请条件：
主申请人需年满18周岁，配偶、21周岁以下子女、双方父母可随同申请(2020年新法允许主申请低于18周岁)；
在希腊购买价值25万欧元以上的房产(不限套数)；
购买全家的医疗保险。
项目优势：
欧洲性价比高，一家三代拿永居；
投资额最低，只需购买 25 万欧元以上房产（居住、商业均可，可多套购买），购房一步到位获得绿卡；
获得绿卡之后无任何居住要求；
希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；
身份含金量高，希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；
无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；
希腊经济回暖，房产市场触底回升，抄底正当时；
投资、身份、教育、养老全面结合；
可远程网络购房，房产与土地拥有永久产权。
最重要的是，对于大多数公务繁忙的高净值人群来说，希腊黄金签的申请过程十分方便：大家可以把授权书交给法律代表，远程完成。
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