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土耳其投资移民 究竟值不值?

2023-03-10


土耳其

位于欧洲的西部和东南部,横跨亚洲和欧洲,是连接亚欧地区重要的十字路口土耳其是一个发达国家,在区域和世界范围内有着很强的影响力,要知道在世界经济实力中排名中,土耳其位列第16名!

土耳其的工作时间与16个时区均有交集,2小时内可以直达22个国家的首都,4小时飞行距离覆盖13亿人口的欧洲、中东和中亚市场,而且土耳其航空能连接127个国家323个目的地,就像拿破仑说:如果世界是一个国家,那他的首都一定是在伊斯坦布尔!

从经济的角度来说,土耳其在国际社会享有“新钻国家”的美誉,2021年,土耳其经济增长速度在G20成员国中排名第一世界排名第二

土耳其主要支出产业是对外贸易、房地产及旅游业2021年她的商品出口额达到2253亿美元,比上一年增长33%,创下历史新高,而且土耳其超过一半的人口年龄在32.7岁以下,人口结构年轻,可以提供充满活力的劳动力,创造源源不断的财政收入。


土耳其不仅仅拥有完善的医疗、多样性教育、舒适的居住环境与丰富的旅游资源,拥有土耳其护照还是曲线移民美国的好方法之一,它是美国的协约国之一,所以持土耳其护照可以申请美国要求简单、无需排期、无配额限制、迅速审批的E2签证(最长可获批5年有效期),通过此签证,申请人可以与家人共同在美居住、工作和学习,享受基本福利,是国际投资的新方向!

土耳其1999年起成为欧盟候选国,目标在2023年建国百年之际加入欧盟,这一主张得到了许多欧洲国家的积极响应!


土耳其购房入籍优势


  • 全家一步到位拿护照:永居+护照,免签超过110多个国家和地区;
  • 入籍快速:6-8个月政府审批,无移民监;
  • 赴美跳板:持土耳其护照可申请美国E2签证;
  • 入籍后可享该国免费公立医疗、教育资源;
  • 子女可以国际生身份免试入清华,或轻松就读国际学校;
  • 全球资产配置:可开设香港新加坡等地离岸账户。



一、土耳其投资移民方式 —— 认购50万美金房地产基金3年


根据土耳其公民法案,基金投资方式是有法可依:投资至少50万美元或等值外币或等值土耳其里拉,认购房地产投资基金份额,至少持有三年。


土耳其房地产投资基金依据土耳其资本市场委员会规定于2014年引入法律,基金总价值的至少80%须进行房产投资,可以出售、购买、租赁房地产从而产生收入。


 另外,土耳其房地产投资基金只能投资成熟物业,不允许投资除土耳其国企外的在建项目。

基石基金要素表:


基石基金构架:


基金项目申请流程图:

基金投资优势:






1.有法可依,土耳其资本市场委员会批准,移民法案认可;
2.成熟基金管理团队、专业服务、投资经验丰富;
3.安全省心,受土耳其资本市场委员会监管,由专业存托银行确保投资资金的安全;
4.标准化产品、费用清晰透明、无税费及后续维护成本;
5.资产配置多元化,纯实物、成熟、生息地产投资,分散风险;
6.不加杠杆、基金不负债、本金安全,所有投资行为均来源自有资金;
7.无资本利得税、预提税、企业所得税;
8.退出机制明确,可以提前锁定交易对手,按时出售资产并返还给投资人,且身份与基金投资无需绑定!



二、土耳其投资移民方式 —— 40万美金购房并持有3年
自2018年9月开始,土耳其政府大幅降低了移民投资门槛,购房方式的投资额由原来100万美元至25万美元,自此土耳其护照项目更是势不可挡,深受全球投资者的喜爱,2022年,购房方式最低投资额上调至40万美金,这意味着一个“新时代”的开始。

关注土耳其的朋友都知道,2021年流入土耳其的外商直接投资额高达141亿美元,创近几年新高;其经济也表现出持续强劲的复苏,2021年以11%的GDP实际增速位列所有G20国家之首;该国人均国内生产总值(以当前购买力平价计算)从2002年的10,997美元上涨至2021年的32,755美元。

此外,自2020年全球公共卫生事件爆发后,土耳其房产销量也表现出持续乐观的走势,房价更是呈现出强劲的上升趋势,下面我们就来看看土耳其投资移民项目为何一直深受全球投资者的青睐?

乐观的房产市场
  • 2017年-2021年土耳其房产整体销量(套)趋势

从以上数据我们可以直观看出,2020年全球新冠疫情爆发后,该国房产销量呈现出大幅上涨趋势,当地居民及全球投资者对该国房产市场持有的信心可见一斑。

  • 2017年-2021年外籍人士在土耳其购房数量(套)趋势

近5年,外籍投资者对该国房产市场也表现出持续乐观的态度(2020年因受新冠疫情的爆发出行被限制,导致销量稍有下降,2021年疫情缓和后已出现明显上涨)

领跑全球的房价
  • 2017年Q4 - 2021年Q4土耳其房产市场价格指数趋势





整体而言,近五年该国房价呈现出上涨趋势;2021年第四季度更是达到59.6%的涨幅,位列全球第一

  • 2017年Q4 - 2021年Q4伊斯坦布尔房产市场价格指数趋势





作为该国经济首都的伊斯坦布尔,自2020年起,该市房价指数也呈现出大幅上涨趋势,2021年第四季度,该市房价指数更是位列全球第一
(来源:莱坊国际全球房价指数报告)

全球投资者在土耳其购房情况

土耳其房价近年的大幅上涨,有观点称是外国投资者大量涌入所导致,通过土耳其官方数据(TUIK)提供的数据可看出:2020年,中国投资者在该国总计购置891套房产,并未进入前20;2021年,中国投资者共计购置963套房产,排在第17位。

除去亚洲、中东等国家,还有不少发达国家在土耳其购置房产,例如:德国、美国、英国、瑞典等国家,由此可看出,该国房价近几年的大幅上涨,是得益于经济的持续利好以及全球投资者对土耳其房产市场的信心。

全球高性价比购房入籍项目

从上述土耳其房产销量及房价走势,我们可看出,自土耳其购房入籍项目上市后,一直以超高性价比的口碑深受全球投资者的追捧和青睐。

但也正因为该项目上市后过于火爆,早期土耳其政府议员代表就反馈过,作为入籍项目,25万美金的投资额过低,导致群众抗议。

除此之外,该国经济的强劲复苏以及近年房价的大幅上涨,也进一步推动了投资门槛的提高。

随着欧盟国家相继收紧移民政策后,土耳其项目将会成为备受投资者欢迎的项目,加入欧盟后,土耳其护照将实现升级,并且可一步到位,无需通过居住取得G20国家的护照,全球免签和落地签117个国家和地区

在各国不断收缩投资移民政策的当下,土耳其第二身份是目前极具性价比的移民项目之一,抓紧时间吧!

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