深度解析：日本房产如何选择？

建材：使用轻型木结构或轻量铁骨造的整栋公寓楼，一般为两层楼高；

安全：符合2000年后新耐震基准的房屋抗震性能会好很多；

特点：房龄比较久，以中古房居多；

缺点：设施比较一般，防火性能较差；因不是新开发的房产，所以地段也一般，距离地铁或车站通常需要步行7-10分钟；

优点：因为没有电梯，不需要管理人员，所以管理费用很低或没有管理费用，居住成本低；

适合人群：由于房租比较便宜（主要集中在5~8万日元/月），所以成了很多“东漂 ”来日本后的首选，居住人群主要是学生、刚毕业的单身上班族和老年人；

投资属性：这类房产对于土地的要求很低，主要是容积率方面要求低，居住面积上来算也算小户型，所以租售比一般较好，学生和刚毕业的上班族作为租客的话因为价格上的原因也不会经常换租，加上基本没有物业费，每月支出很少，适合入门投资者。

建材：一般使用重型钢铁架构、钢筋混凝土结构，通常三层以上，有点像国内的高层住宅楼；

安全：房屋抗震耐震性能较好，有做防火结构的处理；

特点：有电梯，房租通常比底层公寓高（租赁费一般在7~10万日元/月）；

缺点：大楼有管理人员，所以管理费较高，会有些居住成本；

优点：设施较好，通勤方便地段好，距离车站、地铁普遍更近，一般5分钟内可到达最近的车站；

适合人群：单身上班族，也是大多数日本年轻人的投资首选；

投资属性：从投资金额、简单程度和收益率来看，投资小户型单身公寓的性价比最高，位置好的高层公寓不愁租不出去，很多公寓都是自带租客，当即实现即买即得稳定收益。

建材：大多使用轻型木结构建造的房屋，类似于国内独栋别墅，外观整洁干净自带车位；

安全：符合2000年后新耐震基准的房屋抗震性能会好很多；

特点：一般位于郊区或城市周边比较多，在东京核心位置的一户建大多是土豪自住用，越往核心位置价格越高，房源也越稀缺，由于租金太高，作为长租房也是有价无市；大阪的一户建可以全年作为民宿经营，与东京的特性不太一样；

缺点：隔音和防火一般不会太好；后续会有翻修或重造投入；

优点：面积较大，土地归购买者所有；

适合人群：中年人或已婚人群，适合一家人一起居住，是一般日本家庭的首选；

投资属性：投资的单件金额比公寓楼要多，有人购买一户建做民宿，但东京对民宿的经营限制太多，高租金又使得作为长租房的人也很少。所以如果要投资一户建比较建议大阪地区，可以用于商业、住宅、特区民宿三种用途。

建材：大多采用铁骨钢筋混凝土结构；

安全：抗震防火性能优异；

特点：楼内有电梯，24小时值班的管理人员，专人巡逻，一楼有摄像头，楼内设有快递柜、健身房、咖啡厅、会客室，甚至有些塔楼会配有购物区，类似于豪华酒店的配置；

缺点：房产价格贵，在日本只有少数高端人群才消费得起；管理费、停车费较高；

优点：地段好，大多集中在核心商区附近；楼层越高租金越高；

适合人群：高收入人士自住；

投资属性：虽然塔楼拥有高端地段和新房这两个中国投资者非常喜欢的点，但是塔楼作为投资不是很适合，投资房产的收益来源是租金，而塔楼租金太高，租的人少，每月还要付高昂的物业费，更适合自住。

希望大家看完以上介绍后能对自己想要购买的日本房产有所了解，从而做出准确的判断。

如需了解更多详细资讯，请长按二维码 添加微信与我们联系！