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购买日本房产的保护机制!

2022-11-03




全球资产配置时代下,众多高净值人群早已捕捉到利用资产的区位空间维度差异,巩固并提升价值投资的长期性与多样性,其中,房地产成为当之无愧的主流,而日本不动产凭借自身投资优势强势吸引着世界各地的资金汇入。


在日本买房有一个非常好的保护机制,那就是日本不动产保护协会,它是由全日本不动产行业中90%以上的中小型不动产中介公司联合达成协议成立,其范围覆盖了全日本47个都道府县,可以说是日本不动产业界的根基,旨在维持全日本不动产行业中交易的公正、公平,保护消费者的安全和交易的公正性,以促进不动产业界的健康、良好的发展。

有协会在,日本房地产交易信息透明,责任明确,也就此抑制了房地产乱象。



不动产保护协会组织架构图:



不动产保护协会的主要业务内容有:


  1. 按照《宅地建物取引业法》的规定来处理和解决消费者和房屋中介之间发生的纠纷;


2.按照《宅地建物取引业法》的规定来进行赔偿业务;


3.国内外不动产相关动态的调查和研究;


4.不动产公司的定期回访和调查;


5.举办不动产相关会议和演讲;



根据《宅地建物取引业法》的规定:加入不动产保护协会的公司,若因房产交易等和消费者产生债务牵连,则不动产保护协会需要根据《宅地建物取引业法》第64条进行赔偿


第64条规定,消费者可以向房地产公司提出赔偿申请,若房地产公司无力偿还的情况下,不动产保护协会可以代理赔偿。


比如,外国人在日本买卖房产过程中,如果遇到了纠纷,即使人不在日本也可以联系协会帮助处理。


协会的工作人员会将事情调查清楚,一旦调查属实,协会需根据《宅地建物取引业法》第64条进行赔偿(消费者可以向房地产公司提出赔偿,若房地产公司无力偿还的情况下,不动产保护协会可以代理赔偿),再去处置对应的不动产公司,根据情节严重程度处罚停业3个月或半年或吊销其执照。



不动产保护协会纠纷处理流程:



所以说如果您选择的房产公司是属于不动产保护协会的,那您就不用担心了,一旦遇到赔偿问题无法解决的,“协会”也会先行赔付。 


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